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7月份“天热”二手房“不火” 8月“低温”将延续

2018-08-11
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7月份“天热”二手房“不火” 8月“低温”将延续

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  兰州、郑州等多个城市日前出台了人才政策,为符合条件的特定人群放开限购。1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施。热门二线城市南京在上周末也出台新的人才政策《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,提出A、B、C类高层次人才,可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。重点还有,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。郑州市日前也发布了《关于实施智汇郑州人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。

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和北京7月持续高温的天气不同,北京二手房市场在7继续降温。 在新房供应逐渐增多、调控基调严格而难见放松的市场中,二手房从5月的成交高点出现了回调。

业内分析预计,8月仍将延续“低温”行情。 需求前期集中释放RealData数据显示,7月北京二手房买卖市场继续降温,成交量降价稳,市场成交节奏依旧缓慢。

7月北京全市二手房网签量为万套,环比减少%,降幅收窄。

其中,链家实时成交量环比减少12%,成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值,买卖双方成交周期依旧保持高位。

价格方面,7月北京二手房成交均价为62740元/平方米,环比上涨%,与去年同期水平基本相当。 5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后,6、7月份由于成交的下行,均价上涨动力不足,故保持相对平稳态势。 贝壳研究院认为,市场的继续下行原因在于,首先需求在前期集中释放,年中市场显现疲态;其次,新房成交的明显增加,分流了二手房需求;第三,随着市场下行及房地产税等长效调控机制的出台被给予厚望,使得市场信心不足。

未来调控环境依旧严格,供需增长依旧低迷,新房的分流因素依然存在,预计8月份市场表现与7月份相当。 供需表现平淡今年,北京二手房成交量在3、4、5月份逐月攀升。 在5月份到达高点后,6月份开始出现了回落。 贝壳研究院分析认为,由于供需增长疲软,使得近来二手房量降价稳。 6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月份期间集中释放后,近期疲软所致。

受季节性及政策性因素影响,3-5月份二手房市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,近两月新增需求则降至了2018年以来的低位。

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编辑:佚名

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