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        楼价回落撬动股价升高

        18-12-07 12:14    作者:一和家家    相关股票:
        楼价回落撬动股价升高

        一和家家

        2008 年金融?;?,对于炒股的人来说,不见得是多大的赚钱机会,但对于炒楼的人而言,则不能说不是一个天赐良机。
        还记得2008年年初的四月,我去北京参加新浪十大财经博客大会,一位河南籍的京城大款杨某君请我吃饭,席间提及他2006年在北京三环之内购置的8套房产,颇后悔2007年峰值时没有出手,问我对楼市的后市研判?;诙怨谛枨蟮娜现秃旯壅叩陌盐?,我告诉他,大可不必忧心肿肿,并且预言,三年之内,北京三环以内的房价,必然涨到每平米五万元左右。没成想,此后四万亿投资规划、十大产业振兴规划出台,北上广楼价触底回升且涨不停。更没想到的是,再后来中央经济工作会议剑指城镇化建设,十亿农民蜂拥进城导致城市规模翻番上涨,楼市一路走牛。
        而今,回想起当初所言,深感愧对杨某军——若叮嘱他耐心持有,其三环以内的8套房产,又何止盈利千万?但不管怎么说吧,自2008年次贷?;?,中国楼市牛十年却是不争的事实。
        而今,楼价回落、股价滞涨,朋友问我:炒楼还是炒股?我如实回答:十年楼牛之后炒楼风险大,炒股能赚多少,跟宏观政策密切相关,但相对而言,炒股风险小于炒楼。
        为什么这样说?有三个原因:一是楼价回落,部分炒楼资金会借道股市,但楼价要想大跌也难,主要原因是房地产投资对GDP的牵制作用;二是IPO不止,扩容压力震慑炒楼资金大举进入股市;三是上市公司多数属于注水猪肉,所以尽管面临重大机遇,但远不如强弩之末的楼价坚挺。
        唯一值得关注度的是,高层开始关注科创板——仍然是注重股市融资功能,但高层对股市开始关注则不能说不是一个股市走牛补涨的契机,换句话说,2009年-2019年楼市涨了多少,股市也有可能涨多少。
        所以我说,2008年——2018年,楼市涨了十年。那么,2019年——2029年,股市会不会涨十年呢?答案是:NO。原因很简单:中国股市以融资功能建设为主;中国股市历来有“牛短熊长”的优良传统。
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        二〇一八年十二月七日

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